Podstawowy stan deweloperski a rozszeżony
Warto wiedzieć, że nie ma jednej definicji stanu deweloperskiego. Określenie to wyszło od deweloperów którzy chcieli uprościć przekaż dla klienta, stąd co deweloper to inny stan deweloperski.
Wyznacznikiem minimalnego standardu podczas budowania mieszkań i domów są przepisy prawa budowlanego. Inne przepisy tyczą się domków na zgłoszenie i inne budynków z uzyskanym pozwoleniem na budowę.
Możemy wyznaczyć za to podstawowy stan deweloperski i rozszerzony.
Standardowy będzie obejmował więc, wszystkie instalacje wewnętrzne (instalacja elektryczna bez osprzętu), okna PCV, wytynkowane ściany (najczęściej będzie to tynk gipsowy maszynowy), wylewki betonowe na podłogach, parapety wewnętrzne PCV lub konglomerat, zamontowany komplet grzejników (często bez drabinki łazienkowej), a w przypadku ogrzewania gazowego będzie zamontowany piec. Lokal/dom będzie wyposażony w drzwi zewnętrzne. Wszelkie ulepszenia ponad powyższy ogólny standard mogą być określone jako szeroko pojęty standard „podwyższony”.
Jakie elementy są uznawane za podwyższony standard deweloperski?
Można wymienić ich wiele. Poniżej poglądowa lista kilkunastu z nich.
– ogrzewanie podłogowe
– szklane balustrady na balkonie/ tarasie,
– videodomofon,
– pompa cyrkulacyjna do pieca
– pokojowy sterownik temperatury do pieca
– biały osprzęt elektryczny [gniazdka i włączniki elektryczne]
– wkład kominkowy pod kominek lub samo podejście pod kominek
– 1 krotne odmalowanie lokalu
– parapety wewnętrzne marmurowe/granitowe
Standard deweloperski a jakość materiałów
Gdy już zauważyliśmy obecność konkretnych elementów w naszym „standardzie”, możemy być pewni, że zostaną one wykonane. Jednak jakość tych samych elementów standardów, może bardzo mocno się różnić, przykładowo jakość może być różna w zależności od lokalizacji i prestiżu konkretnej inwestycji oraz wykonawcy.
Przykład na inwestycji mieszkaniowej domów szeregowych: deweloper zobowiązał się w ramach rozszerzonego standardu, wykonać nam konstrukcję oraz wykończenie schodów.
Możemy otrzymać stalowy profil z sosnowymi stopniami oraz wachlarzowe dębowe schody z metalowymi balustradami i drewnianymi poręczami. Jedno i drugie rozwiązanie spełni wymagania ze
standardu jednak otrzymamy zupełnie inne rodzaje produktu.
Przykładowo panele podłogowe, można kupić panele i za 30 zł/m2 i za 150 zł/m2. Tutaj
najlepiej jest zdać się na wizytę u producenta domu i zobaczyć konkretne przykłady materiałów.
Warto jest również domagać się od dewelopera konkretnych informacji na piśmie. Najlepiej od razu poprośmy o załącznik do umowy, który opisuje standard wykończenia
Powinnyśmy w nim znaleźć informacje dotyczące rodzaju i jakości materiałów użytych podczas budowy
oraz wszelkich instalacji zamontowanych w konkretnym obiekcie. Dzięki niemu dowiemy się, m.in.:
– jakiej klasy drzwi wejściowe są w lokalu
– jaki materiał stosowany jest jako izolacja
– jaki tynk jest położony na ścianach i czy ściany są pomalowane
– jakiego typu okna są w domku
Bez względu na to jaką nazwę standardu wykończenia przyjął deweloper należy na etapie rezerwacji oferty szczegółowo określić zakres wykonania i wykończenia domu.
Należy w sposób czytelny i jasny opisać wszystkie istotne elementy wykończenia/wyposażenia, które lokal będzie zawierał: ściany, podłogi, okna, instalacje, drzwi, osprzęt… itd. Zaoszczędzi to Państwu czasu, stresu, a często także pieniędzy.